最新／央行降息半碼　解除房貸管制中央銀行理監事會議（24）日決議，調降貼放利率半碼（0.125個百分點）。央行調整後的重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別降至1.5％、1.875％及3.75％，自今日起實施。 央行前波鬆綁的房市信用管制區包括桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山，新北市的八里、鶯歌兩地，第2棟房貸成數上限從5成拉到6成；今日央行也決議解除台北市，新北市的新店、中和、永和、板橋、土城、新莊、蘆洲、五股、三重、泰山、淡水、三峽、林口、汐止、樹林等區的房貸信用管制。 央行今日決議解除台北、新北選擇性信用管制。（好房網News記者陳韋帆攝影）  去年至今，全台房市買氣量縮，許多不動產業者呼籲央行解除選擇性信用管制，以利房地產軟著陸，上季彭淮南認為「房市現況是OK的」，但顯然今年1、2月房市再創低點，已經讓房市產業鏈搖搖欲墜。 今日央行理監事會將選擇性信用管制內容，修正為「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，將管制地區的台北市、新北市15區最高成數6成規定刪除，等於雙北全面解禁；除此之外，也將自然人第3戶以上購屋貸款全國不分區貸款6成，與公司法人購置住宅貸款上限6成的條款刪除。 不過，從選擇性信用管制的修正內容也能發現，央行仍對豪宅存有疑慮，本次雖然解除雙北地區貸款限制及多戶購置住宅的貸款限制，但對豪宅仍是存在明顯的緊縮態度，因此保留針對豪宅的最高貸款6成、台北市7千萬元以上、新北市6千萬元以上、其他地區4千萬元以上的高價住宅貸款限制。好房網News記者蔡佩蓉／即時報導https://news.housefun.com.tw/news/article/648491124840.html另小編凱文&慧君 的分析等了2年終於全部解禁 ,再不解禁 辛苦的年輕族群如何買房啊 ,看到了房地產的利多逐一出來了 , 我們的經驗分析, 房市要大漲可能不會很明顯,機會也不大但一定要勤看屋 看準誠意售屋的屋主要快下手 , 要不然真的會越不敢買喔~""人性 喜歡追高 ,不敢追低""的 10/8法則 , 機會都是留給肯做功課,會致富的2成的人降息熱錢湧出 ,讓有真正購屋需求的人出手 機會不要再給投資客,在不快點房價可能會緩上----------------------------------------------------------------------------------各位親愛的顧客您們好:北大凱文慧君真誠負責、用心求更好，從事婚禮顧問多年，見證無數成家的喜悅，對「家」有一種特別的情感，也因為自己喜歡上北大環境的舒服清悠，於是來到這裡，進入房仲業服務，希望盡自己的力量，陪伴更多人在三峽北大找到理想的房屋。有夢最美，築夢踏實，讓我們一起實踐成家的願望。~ 買屋售屋 凱文、慧君 很高興為您服務 ~三峽北大特區房仲太平洋房屋桃子腳加盟店 巨岳經紀有限公司北大 凱文 0930937217 慧君 0975956676業務特長： 電梯大樓、行情諮詢、社區住宅、學區房、精準估價跨區 跨品牌一人委託 二人同心 三大品牌 七店頭 超過120位經紀人聯合全力銷售物件最多  買方最多很幸福生活在北大很感恩願意給我們機會的貴人專賣北大特區社區遠雄紫京城,翡冷翠,大學哈佛,碧連天,大學風呂,大學劍橋,耶魯,京都麗寶世紀館,國際館 維也納ABC, 大英博物館 ,康橋水花園 ,中悅夏宮彼得堡 心六藝,夏卡爾 ,臻善美 北美館 ,竹城金澤/千代田,碧城秀墅 春城大砌,萬寶隆皇翔玉鼎 ,皇勝秀鼎,上北大,中北大,南北大,大北大,台北大,北大愛悅愛在歐洲,WISH歐洲,YES歐洲,歐洲之旅,鼎禮,敦園,璞園,澄園, 馥園別墅別墅大學官邸,早安北大,濟弘建設,滿築,北大MBA, 太子國際村,四季會館,哲里,一八行館,二三行館,爵仕悅三峽北大房仲 北大買房 北大行情 北大房價 北大建設 北大交通更多物件更多資訊 歡迎至店鋪收尋三峽北大特區買房幸福聯賣  (北大幸福聯賣團隊)

2016 選前利多!! 青年安心成家貸款 明起500萬提高到800萬選前釋利多！財政部長張盛和上午宣布，「青年安心成家購屋優惠貸款」由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金辦理，將持續辦理至105年底，且為因應明天起實施的房地合一稅，貸款額度也從500萬元提高到800萬元，減輕購屋壓力。預估7290戶受惠。 張盛和說，據內政部提供資料，104年第3季台北市公寓、華廈及住宅大樓買賣揭露案件平均建坪單價61.6萬元，估算25坪住宅約需1,540萬元，新北市平均建坪單價32萬元，估算25坪住宅約需800萬元；若以貸款成數8成計算，貸款金額分別需1,232萬元、640萬元。 張盛和表示，8大公股銀行自99年12月1日開辦本項貸款至104年12月10日止，辦理本項貸款之撥貸資料顯示，貸款金額大於500萬之貸款戶(占比約為35%)，其平均實際需求貸款金額約為815餘萬元，足見現行貸款額度確有不敷部分民眾購屋需求情形。 另外，為擴大扶助無自有住宅家庭購屋，滿足居住基本需求，爰調整本項貸款額度上限，自明1月1日起，由現行500萬元提高為800萬元，以適度減輕國民居住負擔，落實政府整體住宅計畫美意。另本項貸款仍可於銀行核撥貸款額度內，與內政部「自購住宅貸款利息補貼」貸款搭配使用，以減輕民眾負擔。詳細資料 蘋果即時報（徐珮君/台北報導）期待您一起入住 幸福的｢三峽北大特區 ｣ 各位親愛的顧客您們好:北大慧君凱文真誠負責、用心求更好，從事婚禮顧問多年，見證無數成家的喜悅，對「家」有一種特別的情感，也因為自己喜歡上北大環境的舒服清悠，於是來到這裡，進入房仲業服務，希望盡自己的力量，陪伴更多人在三峽 北大找到理想的房屋。有夢最美，築夢踏實，讓我們一起實踐成家的願望。跨區 跨品牌一人委託 二人服務 二品牌 六店頭為讓三峽北大顧客享有更多更大的資源， 北大最大聯賣體系結盟,讓買方有最多物件的選擇,快速配對讓賣方有最多看屋的優勢,快速成交首跨二品牌 六店頭 120位經紀人聯合銷售服務邁向幸福的2015很幸福生活在北大 很感恩願意給我們團隊機會的貴人三峽北大買房幸福聯賣網  三峽北大幸福聯賣團隊http://s591.tw(專經營三峽市區、北大特區、鶯歌、桃園)『北大特區是首購買房子最愛。若您有三峽北大特區買房子或賣房子需求， 太平洋房屋三峽北大房仲為您分析三峽北大房價三峽北大行情及房屋貸款,另北大交通建設即將動工之三鶯線、樹林交流道、三鶯二橋），搭配北大環境建設 學區宅與捷運宅挑選最適合您的社區與物件，請聯絡聯賣團隊—北大買房幸福聯賣網在地深耕－以用心、關心的態度面對每一個案件。

水電發票大數據威力來了！水電瓦斯、電信等公營事業帳單，明年元月起全部要開立電子發票，估計一年有5.5億張要上傳財政部雲端系統。屆時空屋、營業場所水電瓦斯使用狀況無一遁形，財部透露，炒房一族、逃漏稅商家、包租公3族群恐怕要「剉咧等」。財政部今年3月修改統一發票使用辦法，規定包含台水、台電、中華電信等帳單，明年起都要開立發票，這些發票也成為財政部最新的查稅利器。財政部高層表示，已成立專案小組，研擬對這批水電、瓦斯的發票資料進行大數據分析，「未來結果出來會很好玩」。一旦這麼大量的水電資料進入財政部雲端系統，將成為查稅大利器。透過水電、瓦斯的使用量，可準確判斷該地區的空屋數量，是否涉及炒房或謊報自住，營業商家的真實營業額，甚至連過去根本難以清查的房東租金收入「全部都能一目了然」。換句話說，明年對炒房一族、逃漏稅商家、包租公等3族群，通通要皮繃緊「剉咧等」。財政部官員說，水電大數據第一波還是以稅務為主，光觀察每個月水電帳單金額，要分析一個地區的空屋率、變化趨勢變得很簡單，甚至可拿來對照民眾繳房屋稅時，申報自住享有較低稅率是真是假？現行房屋稅率非自用為1.5％至3.6％區間，但每戶可申報3間自住住宅，維持1.2％最低稅率。國稅局官員表示，另外如果一個地區空屋率明顯過高，當然會提高警覺，關注是否涉及炒房進而逃漏稅可能。而過去查逃漏稅店家的實際營業額，都必須以個案調查方式，跟台水台電申調資料、或派人直接站崗，稽查效率明顯不足。以後透過水電瓦斯金額，交叉比對後，就可推算商家的真實營業額，少繳的人就得乖乖補稅。此外，過去根本不可能細查房東有沒有租金收入或申報，房客也礙於被轉嫁租金壓力不敢檢舉，但以後一查水電費金額，搭配其他稅務資料，1間房子有無出租、甚至大概住幾個人都能清清楚楚。財政部表示，不光是稅務應用，未來還可以從水電使用情形做其他分析，例如能源使用狀況、商業模式變化等經濟面研究。(中國時報) 

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救經濟，央行鳴槍降息半碼！2015 0925央行今天召開第3季理監事會，宣布利率決策結果，終止連16季不變局面，降息半碼（0.125個百分點），包括重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別為年息1.75%、2.125%以及4%。央行表示，考量全球景氣復甦緩慢且仍具不確定性，國內經濟成長減緩、負的產出缺口擴大，通膨預期溫和，實質利率相對仍高等因素，央行理事會認為調降貼放利率，有助物價與金融穩定，並協助經濟成長。（陳瑩欣／台北報導）央行降息半碼　這6類最有感覺今日出版的《蘋果日報》報導，利率調降，銀行房貸戶受惠有限，銀行主管說，目前房貸利率約2%，向銀行貸款1000萬元為例，1年房貸支出僅減7000多元。而存款戶，最快今就感受到牌告利率下降，利息縮水。整理出降息的6大影響，讓讀者可以簡單了解●房貸：指數型房貸戶的房貸利息微幅減少。●存款：機動利率存款戶利息減少，             固定利率存款戶暫不受影響。  最快今日起，銀行存款利率將下調0.05∼0.07個百分點。●股市：經濟展望差，降息激勵效果有限，股市上漲不易。●房地產市場：資金成本下滑，房地產市場獲得支撐，   但上漲不易。●銀行：銀行獲利恐受衝擊。●台灣債市：台債殖利率將下滑（價格上揚），但獲利空間有限。(葉國吏/綜合報導)

房地合一如何省稅？何時買房 買方賣方都要懂房地合一過了！立法院今（5）日三讀通過《所得稅法》修正案，也就是大家俗稱的房地合一課稅，就要從2016年（105年）1/1上路，以財政部的說法，希望藉由差別稅率課稅模式處理持有房地的時間，並達到降低短期炒房的現象，另外一方面這個房地合一課稅一旦上路，之前的奢侈稅也將同步退場。 而在這個房地合一的內容，最重要的就是房地交易獲利若是超過400萬元，將依差別稅率課稅，另外房地持有時間不滿一年就出售，課稅稅率達45%；至於持有時間一年以上、兩年以下稅率將會降為35%；二年以上至十年以下為20%；持有時間超過十年則課稅15%。另外也避免所謂的外資炒房，新制當中也規定持有一年內買賣課稅45%，持有超過一年需課稅35%。 至於被學者詬病的排除條款，則是包括「非自願性買賣」、「合建分售」，兩年內出售，稅率只課20%，而「繼承或受遺贈取得房屋」，原持有時間也能併入計算。北大慧君收集稅率差別的圖表如下房地合一如何省稅？　都會區恐得趕緊買房 房地合一稅拍板定案！不僅徹底顛覆既往的不動產課稅方式，也正式宣告台灣房市將正式告別「輕稅時代」，永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，雙北市等高價都會區須用舊制才能省稅，雖然有自用住宅的免稅優惠，但要同時符合一家一戶、連續設籍滿6年、無出租或營業的條件，才得扣除400萬的免稅額，預期到2016年元旦前會出現為了趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮。房地合一面面觀黃舒衛進一步分析雖然這次房地合一稅改最大差異，在於稅基的計算，今年買房：可適用房地分離舊制，也就是未來出售，只要持有超過兩年，除了課徵原本就有的土增稅，財產交易所得稅的部分是以建物的評定現值乘以固定比例作為稅基。明年買房：除了土增稅外，未來出售的所得，全部都要實價課稅。《房地合一來了！2015年上路　奢侈稅同步退場》雖然有自用住宅的免稅優惠，但要同時符合一家一戶、連續設籍滿6年、無出租或營業的條件，才得扣除400萬的免稅額。況且，自住免稅額的400萬，是行政院以2000萬房屋、持有6年、每年3%的自然增資回推(政府都跟你說每年房子漲3%,每年賺3%是正常的不用繳稅了)，以雙北都會區來說，總價2000萬的產品，比比皆是，影響範圍比想像的大，等於普遍加稅。黃舒衛進一步分析以目前建物評定現值約只有不動產價值的5到10%來說，稅負顯然較輕。但倘若2016年買，則兩者稅負差異是以倍數計，等於晚進場就要多繳稅，因此從現在開始到年底前，自住、置產族會因為省稅誘因而歸隊，帶動買氣回升，雙北市等高價都會區，須用舊制才能省稅，故買氣回復速度會更積極。北大慧君收集時間點差別的圖表如下黃舒衛也提醒，想要買屋的民眾，短期的價格修正幅度會被長期超越通膨的價格向上大趨勢所超越，所以不用過度擔心省稅但買貴。想要賣屋的民眾，在價跌量增的大勢之下，還有限貸管制、囤房稅、升息壓力，恐怕晚賣一天，就要多頭痛一天，建議不要錯估形勢，要趁早獲利了結。好房網News記者王震濂／整理報導北大慧君收集匯整時間點、稅率差別的圖表如下相關房地合一報導1.有這款事？　投資客稱房地合一稅「利多http://s591.tw/kevin/news/182.看好房地合一「空窗期」下半年有買氣http://s591.tw/kevin/news/173.房地合一3分鐘就搞懂　「七大提醒」別忘了！http://s591.tw/kevin/news/164.奢侈稅經驗！　專家：買房千萬別等房地合一後http://s591.tw/kevin/news/105.房地合一政策拍版確定,買方買房趁下半年快進場http://s591.tw/kevin/news/20跨區 跨品牌一人委託 三品牌 七店頭為讓三峽北大顧客享有更多更大的資源， 北大最大聯賣體系結盟,讓買方有最多物件的選擇,快速配對讓賣方有最多看屋的優勢,快速成交首跨三品牌 7店頭 120位經紀人聯合銷售服務邁向幸福的2015很幸福生活在北大 很感恩願意給我們團隊機會的貴人三峽北大買房幸福聯賣網  三峽北大幸福聯賣團隊http://s591.tw(專經營三峽市區、北大特區、鶯歌、桃園)『北大特區是首購買房子最愛。若您有三峽北大特區買房子或賣房子需求， 太平洋房屋三峽北大房仲為您分析三峽北大房價三峽北大行情及房屋貸款,另北大交通建設即將動工之三鶯線、樹林交流道、三鶯二橋），搭配北大環境建設 學區宅與捷運宅挑選最適合您的社區與物件，請聯絡聯賣團隊—北大買房幸福聯賣網在地深耕－以用心、關心的態度面對每一個案件。

房地合一　重購退稅從寬認定房地合一課稅制明（2016）年元月開始施行後，出售自用住宅的獲利低於400萬元可享免稅；獲利超過400萬元部分，雖然要繳10%的所得稅，但如屬換屋者，財政部規定，啟用重購退稅機制時，即使售屋與重購的所有權人非為同一人時，仍然享有退稅資格。財政部舉例，夫將名下的自用住宅出售後，以妻的名義買回新屋並做自用住宅使用，夫出售舊自用住宅的獲利即符合申請重購退稅或抵稅的資格，並不需要新、舊自用住宅的所有權人，都要是「夫」。房地合一課稅新制明年將會施行，明年買進的房屋在新制施行後出售；或是2014年1月2日後才買進的房屋，持有未滿二年出售者，均需適用合一課稅新制。為保障自用住宅的居住權，新制之下，出售自用住宅的獲利未達400萬元將完全不課稅。不過，出售自用住宅獲利若超過400萬元，納稅人應就超過的利得按10%稅率申報繳稅，財政部指出，納稅人如果是為換屋而售屋，此時可以利用「重購退稅」的機制，向稅捐機關申請退稅或抵稅，藉此減輕售屋的課稅負擔。合一課稅新制針對重購退稅採取從寬原則，除了不限制納稅人換屋面積大小或價格高低，均可申請退稅外，當出售房屋的所有權人與重購房屋的所有權人，不是同一人之時，財政部也准其售屋利得可以申請重購退稅。申請合一課稅新制重購退稅優惠者，必須符合四大要件：在二年內完成換屋重購的行為；本人、配偶及未成年子女應在該房屋辦竣戶籍登記並居住；房屋需做自用住宅使用，持有期間無出租、供營業或執行業務使用；重購後五年內不得改作其他用途或再行移轉。財部表示，符合重購退稅資格者還要注意，若以小屋換大屋，已繳納的售屋所得稅可全額退稅；但若是以大屋換小屋時，就只能依據重購（新屋）價格占出售（舊屋）價格的比率部分退稅。記者陳美珍／台北報導 原文網址: 房地合一　重購退稅從寬認定 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/203789105350.html 

房地合一稅抑房價？逾8成看衰作者： 王玉樹、陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年6月11日 上午5:50 中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】打臉財政部！房地合一稅三讀後民間首個購屋意願民調出爐，高達8成4受訪民眾認為，房價會持續高點或繼續漲，認為「利空出盡，房價下跌」僅1成6；此外，3成5想購屋民眾預計在今年下半年進場買房，其中6成4是為了想適用現制，趕年底前入場。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，按房地合一稅日出條款，明年元旦後購屋就適用新制，自住須持有6年以上才享400萬元免稅額，但以上獲利仍要課10％稅金，長期自住如今年12月31日以前買，持滿2年可永遠適用現制。「有長期自住打算者，趕在年底前進場就對了！」台灣房屋副總裁周鶴鳴直指，這是因舊制出售房屋時所課財產交易所得稅，是依「房屋評定現值」，該項標準會隨著房屋老舊而越來越低，房地合一稅不同，明年再買，就算持有20、30年出售，有獲利還是要課10％稅金。房仲業建議，有長期自住需求、2000萬以下低總價者年底前進場有利，高總價者則明年後再入場稅金較省。昨日基泰建設股東會上，董事長陳世銘說，短期內房市會進入膠著期，唯獨北市都會區剛性需求仍在，因房地合一等於走向實價課稅，將增加房地產投資、持有和經營成本和風險，所以一定會造成衝擊。

看屋人潮回籠　民眾開「芭樂價」不降不買    隨著房地合一拍板定案，民眾進場看屋意願大回升，來到近八個月來的最佳表現，不過買方精打細算、砍價不手軟，讓房仲直指近來開「芭樂價」的民眾變多了，買賣雙方價格都很硬，所以成交組數還是不見起色。看屋人潮回籠，但買賣價格認知落差大，導致成交量仍處低檔。（好房網資料中心） 蘋果日報報導，房產雜誌統計顯示，台灣五月份房市指數回升，雖然仍是「黃藍燈」，但已是近八個月以來的最佳表現，其中又以「低總價」的蛋白區人氣最高，回檔增幅大，如新北市蘆洲、淡水，以及桃園內壢、南勢、龍岡等地區，人潮回籠增幅最大。 不過房產雜誌企研室經理何世昌向中國時報說明，雖然看屋人潮已有明顯提升，但成交量並沒有因此而有起色，目前進場的買方大多憋了很久，一出手就是6～7折的「芭樂價」，買賣雙方沒有交集。何世昌說明，目前在桃園一處成屋案，雖擁有200組看屋人數，但因為代銷無法壓低建商的價格，導致價格與客戶期待有所落差，只有一成的比例成交，仍處於低檔。 好房網新聞總編輯吳光中則認為，在目前買方市場之下，「出錢的最大」，民眾看房若不符合預算就等著看下一家。莊孟翰也在《蘋果掀房市》中提醒民眾，在蛋白地區的投資客口袋比較淺，所以降價的幅度會較高級地段大，民眾想買降價屋只需要等待。 戴德梁行董事總經理顏炳立接受好房網訪問時則建議賣方，不用再思考如何創造銷售率了，「問題出在價格」，且當今市況賣壓沉重，銷售率不好的建商可能面臨財務危機，投資客也將出現拋貨動作。好房網News記者賈蓉／整理報導北大慧君幸福聯賣網分析整理區域行情裡, 預售屋的價錢都會比中古屋多個一到二成左右 (當預售一坪35萬時 中古屋約看30~32左右)雖然房地合一目前看起來,對在103年前取得的中古屋屋主,沒有課稅的影響,但當預售屋建商及短期投資客開始降價拋售時.勢必一定也會影響到中古屋行情,若有真正賣屋有換屋需求的屋主,應趁年底前 不要太堅持價格早賣早買,為最佳首選.

房地合一政策拍版確定,買方買房趁下半年快進場 1.自住免稅額的400萬，是行政院以2000萬房屋、持有6年、每年3%的自然增資回推(政府都跟你說每年房子漲3%,每年賺3%是正常的,不用繳稅了)，2.若2016年後買，則兩者稅負差異是以倍數計，等於晚進場就要多繳稅，因此從現在開始到年底前，自住、置產族會因為省稅誘因而歸隊，帶動買氣回升，雙北市等高價都會區，須用舊制才能省稅，故買氣回復速度會更積極。3.房地合一是政府用來增加稅, 不是用來打房的4.房地合一對103年1月前買的屋主根本沒差  就算在103後105年間買的只要持有2年就不適用新稅5.房地合一 只會短期的投資客有效,(但上有政策 ,下有對策) 但北大自住圈巳行成,早沒短期投客,6.上有政策 ,下有對策中國民國政策都是以選票考量來訂定政策的對沒房的人:實施房地合一認為政府有在打房,所謂口號的"居住正義"對有錢有房的人來說: 同時也編定很多漏洞,讓有錢人有做功課的投客來鑽漏洞一體二面 對這對立的二方都同時擁有選票7. 往後適用6 年以上免稅條例 ,只會減少屋主賣屋意願   因為6年以下 屋主 課稅重 所以對價錢會更堅持 ,或甚至不賣   市場法則 供給減少 , 價格上揚8.實價登錄 實施以來,提供買賣雙方透明的成交行情,   好處是讓買賣雙方不致於買貴或賣便宜    照成 社區房價就被鎖定在一個區間, 價格從此不易動搖