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房地合一如何省稅？何時買房何時賣房 買方賣方都要懂
2015-06-06房地合一如何省稅？
何時買房 買方賣方都要懂
房地合一過了！立法院今（5）日三讀通過《所得稅法》修正案，也就是大家俗稱的房地合一課稅，就要從2016年（105年）1/1上路，以財政部的說法，希望藉由差別稅率課稅模式處理持有房地的時間，並達到降低短期炒房的現象，另外一方面這個房地合一課稅一旦上路，之前的奢侈稅也將同步退場。 而在這個房地合一的內容，最重要的就是房地交易獲利若是超過400萬元，將依差別稅率課稅，另外房地持有時間不滿一年就出售，課稅稅率達45%；至於持有時間一年以上、兩年以下稅率將會降為35%；二年以上至十年以下為20%；持有時間超過十年則課稅15%。另外也避免所謂的外資炒房，新制當中也規定持有一年內買賣課稅45%，持有超過一年需課稅35%。 至於被學者詬病的排除條款，則是包括「非自願性買賣」、「合建分售」，兩年內出售，稅率只課20%，而「繼承或受遺贈取得房屋」，原持有時間也能併入計算。
北大慧君收集稅率差別的圖表如下
房地合一如何省稅？ 都會區恐得趕緊買房
房地合一稅拍板定案！不僅徹底顛覆既往的不動產課稅方式，也正式宣告台灣房市將正式告別「輕稅時代」，永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，雙北市等高價都會區須用舊制才能省稅，雖然有自用住宅的免稅優惠，但要同時符合一家一戶、連續設籍滿6年、無出租或營業的條件，才得扣除400萬的免稅額，預期到2016年元旦前會出現為了趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮。
房地合一面面觀
黃舒衛進一步分析雖然這次房地合一稅改最大差異，在於稅基的計算，
今年買房：
可適用房地分離舊制，也就是未來出售，只要持有超過兩年，除了課徵原本就有的土增稅，財產交易所得稅的部分是以建物的評定現值乘以固定比例作為稅基。
明年買房：
除了土增稅外，未來出售的所得，全部都要實價課稅。
《房地合一來了！2015年上路 奢侈稅同步退場》
雖然有自用住宅的免稅優惠，但要同時符合一家一戶、連續設籍滿6年、無出租或營業的條件，才得扣除400萬的免稅額。
況且，自住免稅額的400萬，是行政院以2000萬房屋、持有6年、每年3%的自然增資回推
(政府都跟你說每年房子漲3%,每年賺3%是正常的不用繳稅了)，
以雙北都會區來說，總價2000萬的產品，比比皆是，影響範圍比想像的大，等於普遍加稅。
黃舒衛進一步分析以目前建物評定現值約只有不動產價值的5到10%來說，稅負顯然較輕。但倘若2016年買，則兩者稅負差異是以倍數計，等於晚進場就要多繳稅，因此從現在開始到年底前，自住、置產族會因為省稅誘因而歸隊，帶動買氣回升，雙北市等高價都會區，須用舊制才能省稅，故買氣回復速度會更積極。
北大慧君收集時間點差別的圖表如下
黃舒衛也提醒，
想要買屋的民眾，短期的價格修正幅度會被長期超越通膨的價格向上大趨勢所超越，所以不用過度擔心省稅但買貴。
想要賣屋的民眾，在價跌量增的大勢之下，還有限貸管制、囤房稅、升息壓力，恐怕晚賣一天，就要多頭痛一天，建議不要錯估形勢，要趁早獲利了結。
好房網News記者王震濂／整理報導
北大慧君收集匯整時間點、稅率差別的圖表如下
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